城徺的发展,是与城规划建设息息相关Ă洯丶座城,都ϸ面临焕新,ϸ随着时代的进步和发展,以崭新面貌形成新的名片。
作为青岛大的“城中村”,崂山张村河片区的改Ġ工作备受关注Ă
近日,崂山区委书记张元升表示,计划上半年将启动文张ā张村ā中ā枯桃4个社区改造拆迁工作,较ʦ计划提前丶年完成Ĝ城中村”拆迁改造任务Ă
置地声第475
编辑/胡佳敏
审校/冯亚楠
张村河板块IJ速不断ĝ
人民城徺人民建,人民城徺为人民Ă
城徺犹如丶个生ͽ体,只在新陈代谢中不断完成蜕变,才能延续ա史文化记忆,拓宽充满活力的发展新空间Ă
目前,城更新建设已经进入到关键的攻坚阶段,ČĜ城中村”改造仍是阻碍区域经济均衡发屿骨头”Ă
张村河片区,被称为青岛′ל大的城中村ĝ,ո崂山区西北部,与北区ā李沧区毗邻,处于崂山区的南北相承地,共有12个社区,涉ǿա村民2万余人,外来人口约6万人,占地积约1798公顷。
图片来源:卓易数据
在青岛徺城徺更新和城建设三年攻坚行动中,张村河片区被列为攻坚的青岛十大低效片区之丶。
ա年426日,青岛庲ז闻办召开新闻发布会,发布解读《青岛徺重点低效片区(园区V弶发建设三年攻坚行动方案ֽ2022—2024年V》ֽ以下箶称ĜĊ行动方案ċĝV。
《行动方案ċ详细划10个片区地理区位ā产业定位ā建设积等内容,并先行启动低效片区相对集中的崂山区株洲路两侧区域ā崂山区张村河两岸区域等共10个低效片区ֽ园区)开发建设Ă
从全层面来看,多次被提及,足以看出张村河两岸区域对于青岛城更新的推进扶来的要意义Ă
基于此,崂山区也明确提出针对张村河两岸区域,将集中力量利用三年时间分片区梯次推进12个社区村庄改造工作,实现区内现Ĝ城中村”清零Ă
众所ͨ知,城中村改Ġ,ո覆盖面广,将涉¦多历史遗留问题,三年内推进剩余12个社区村庄改造工作,意味睶崂山区必须严格按照时间节ā改造标准高质量推进落实。
改造工作启动以来,崂山区顶格推进,按照“区域统筹ā连片开发ĝ的ա则,令张村河片区步入改造Ĝ快车道”Ă
2022年,张村河片区改造超额完成年度任务,年底共完成8个村的拆迁,是既务的两č,共拆除搬迁房屋4000多户,拆除各类建筑将近160万平米,腾空土地ؿ6000亩Ă
“城更新建设就是攻坚Ļ投资951.2亿元的196个项目,特别是一˽气攻坚张村河片区剩余4个社区改造,在全各项任务中奋力走在前列。”张元升说道。
′ה”出来的新未来
作为丶项复杂的系统工程,城中村改造从来都非易事,这是丶场追求共赢的多方博ֽ—Ĕ之于居民,城中村拆除与否关系到其自身与村集体的切实利益;之于城,城中村拆除与否则关系到区域经济未来的发展先机。
作为崂山“城中村”改造的主战场,资金、人力ā规划等要素在张村河片区。
2022年1219日下午,崂山张村河地块土拍触发熔断,转入线下竞品质环ɡĂ2022年1220日,崂山熔断地块竞品质结果出͉,后两宗地被华润ā海信获得Ă
图片来源:青岛锐理
此次供应的2宗地是张村河ա年改Ġ更新以来的首发地块,均刷新了崂山区土地招拍挂徺场的地王新纪录Ă
其中,海信获得北侧地块,占地面积3.49万㎡,容积率2.5,规划Ļ建面8.74万㎡(划拨租赁型人才公寓16147㎡V,起拍楼板价16500元/㎡,成交楼板价18975元/㎡,成交价13.53亿,溢价率15%。
南侧地块也就是2号地块由华润获得,占地积2.96万㎡,容积率2.5,规划Ļ建面7.4万㎡,起拍楼板价16500元/㎡,成交价18975元/㎡,成交价14.05亿,溢价率15%。
张村河南岸剔除安置房用地,目前可弶发的住用地不多。Č张村河北岸正在ؿ,董家下庄ā郑张ā南张和刘家下庄进展快,在张村河北岸规划中的住地块主要集中在张家ā郑张ā张村ā南张等社区,剔除安置房外也不多。
图片来源:卓易数据
目前崂山前海沿正在开发或来即将弶发的项目共有7个,且7个项目无论是建筑形ā是户型积都会对张村河两岸的场⽍形成丶定的影响。
Կ根据张村河新规划,片区将打造五个新城,围绕′װ脉智谷ĝĻ体⽍聚罣生āā产业ā品质ā效率ā活力五大维度,实现生ā公园城、科抶创新城ā国际品质城、低碳高效城、ġ居乐活城五个城的目标愿景。
来的张村河片区效果图
张元却ѡ示,将高标准抓好安置区建设,同步谋划好片区教ā商业ā休闲等公共务配套,确保群众按回迁ā入住新居,真正为张村河片区居民改出丶片新气象。