五月第叁周，山东不同城市新房涨跌互现。
据卓易数据，上周（5月16日-5月22日）青岛成交新房共计1483套，济南共计成交新房1086套，烟台共计成交589套。综合来看，上周济南、青岛、烟台等山东主要城市楼市整体平稳，其中，青岛新房楼市连续两周小幅上涨；烟台继上上周成交翻倍后，上周新房成交量回归“金叁银四”周均水平。
新房市场
青岛新房成交量持续走高
具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（5月16日-5月22日），青岛新房住宅共计成交1483套，环比微涨7.78%；价格方面，上周新房成交均价约为16642元/㎡，环比上涨10.33%。
图片来源：卓易数据
其中从区域来看，上周区域销量排名洗牌，即墨市领跑全市。
“红五月”第叁周，即墨区以单周成交294套共计成交面积36277㎡成为区域成交榜榜首。胶州市上周共计成交266套，成交面积30869㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第叁名城阳区单周成交量201套，成交面积24749㎡。
其它区域方面，老胶南上周新房成交共计180套，新房总成交面积21812㎡，位列区域成交榜第四；黄岛区上周新房成交共计97套，总成交面积12079㎡；平度市位列区域成交榜第七名，上周新房成交共计83套，新房总成交面积9742㎡；高新区上周成交新房81套共计9835㎡；莱西市上周成交79套新房共计8912㎡。
主城区中，上周崂山区成为主城区成交之首，单周共计成交新房84套，新房总成交面积12850㎡；其次为李沧区，上周新房成交共计40套，新房总成交面积4460㎡；四方区上周成交共计39套，新房总成交面积4245㎡；市北区上周新房成交共计34套，新房总成交面积3999㎡；市南区上周仅成交5套新房共计成交面积861㎡。
图片来源：卓易数据
另外，济南方面，上周（5月16日-5月22日），烟台新房住宅共计成交1086套，共计新房成交146791㎡，价格方面，上周新房成交均价约为15194元/㎡。
图片来源：卓易数据
烟台方面，上周（5月16日-5月22日），烟台新房住宅共计成交589套，环比下降20.83%，共计新房成交720676㎡，价格方面，上周新房成交均价约为9060元/㎡，环比微涨3.27%。
图片来源：卓易数据
一周楼盘透视
青岛永合鼎泰丰小区违建难拆
但值得注意的是，上周，青岛阜丰悦澜湾、青岛永合鼎泰丰小区为代表的多个省内项目，也因为安全或质量等不同问题，在信用中国、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上，遭到曝光或网友投诉。
1.青岛鹏飞房地产开发有限公司
据2022年5月17日信用中国公示，2022年4月28日，青岛鹏飞房地产开发有限公司在城阳区惜福镇街道王沙路长水山庄园区内西南侧景观水系中擅自受纳建筑废弃物，被城阳区综合行政执法局执法人员首次查处。
《青岛市建筑废弃物管理办法》第十九条、第叁十四条第一款规定，城阳区综合行政执法局对青岛鹏飞房地产开发有限公司上述行为共计处罚款20000元。
图片来源：信用中国
2.青岛永合鼎泰丰小区
2022年5月12日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映即墨永合鼎泰丰小区违建的问题。
该网友表示，即墨永合鼎泰丰小区51号楼2单元102户业主把原来的楼外墙砸开，扩出来厨房和卧室，并用铁皮封顶；另外102户业主还将楼后公共绿地私自圈占。
2022年5月19日，青岛市城市管理局对此做出了答复：经即墨区综合执法局落实反馈：针对鼎泰丰小区私搭乱建问题通济新区管委高度重视，已安排相关部门逐户进行了摸排，经调查了解，鼎泰丰小区私搭乱建小院属于小区内多年历史遗留的存量违建，因牵涉业户较多，整治难度较大，目前已研究整治方案，下一步将尽快开展鼎泰丰小区的整治工作。小区内的新生违建，通济新区管委严格按照即查即拆要求，予以拆除。
图片来源：青岛政务网
3.青岛阜丰悦澜湾
上期一周验金栏目中提到了青岛阜丰悦澜湾项目停工的问题，近日，质观鲁楼发现该问题仍未解决，多名网友在青岛政务网公开信箱留言求助。
2022年5月12日，有网友在青岛政务网公开信箱留言表示，高新区阜丰悦澜湾项目已经停工半年了，一直不复工。
2022年5月19日，青岛高新区管委对此做出了答复：经落实开发公司表示，目前正在与施工单位对合同条款及复工事宜进行沟通协商。待双方达成复工意见后，会及时的将复工时间及时告知业主。项目复工后，我们将督促开发公司合理安排交叉施工计划、组织资源，全力以赴保障按时交付。
图片来源：青岛政务网
图片来源：青岛政务网
