2021年，比以往任何一次行业低谷期都艰难，在高地价和政策的双向作用下，房企的生存之路步履维艰。
显然这次市场的“严寒期”格外的漫长。2022年开局，作为知名房企的新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)一季度成绩单也并不理想。
近日，新城控股发布2022年3月份及第一季度经营简报显示，3月份公司实现合同销售金额约119.66亿元，较上月环比增长6.5%，按年同比下降41.78%；销售面积约116.69万平方米，按年同比下降38.96%。
失“利”之春
前3月销售额同比下降37.4%
日前，结合新城控股最新发布的一季度经营简报累计数据来看，2022年一季度，新城控股累计合同销售金额约310.60亿元，按年同比下降37.4%，累计销售面积约314.88万平方米，比上年同期下降38.33%。
此前有报道称，今年1-2月份，新城控股累计合同销售金额约190.94亿元，比上年同期减少34.37%。由此看来，今年前叁个月新城控股累计合同销售金额较上月还在进一步下滑。
据公开数据显示，2022年第一季度，新城控股已偿还境内外公开市场债券46.31亿元，公司的合联营公司权益有息负债合计为99.11亿元。
同时，新城控股在评级方面也有所变动。2月22日，叁大评级机构之一的穆迪将新城发展（0103.贬碍）、新城控股（601155.厂窜)及新城环球展望由“稳定”调整至“负面”。穆迪分析师认为：“负面展望反映了穆迪对新城在未来12-18个月内房地产销售萎缩和信用指标减弱的预期，且运营环境和融资条件受限。”
在行业整体承压的大背景下，如今的新城控股虽然自身保持着稳中求进的信心，但从其披露的财务数据来看，在行业发展中早已危机四伏。
早在2014年，新城控股就开始着手进军青岛市场，2018年青岛公司升级为青岛区域公司后，新城控股各区域大调整、大合并，济南区域与青岛区域合并，设立山东区域公司。
新城控股显然对山东市场分外看好，在环渤海地区迅速布局，急于扩张。然而急于扩张版图的背后有不可避免的后果，那就是项目质量问题备受诟病。
其中，新城控股在青岛建设的楼盘，几乎“全军覆没”。
从李沧区的新城香溢紫郡到高新区的新城红岛湾、新城云樾晓院，再到胶州的新城玺樾、樾府等项目，都发生过虚假宣传、房屋质量差等维权事件。
今年以来因质量、安全等问题，青岛新城项目屡屡被投诉。
2022年1月，新城控股在青岛平度开发的楼盘，刚交付就发生了严重的电梯坠落事故，业主在电梯内被困了40多分钟才被救出。
来源：青岛政务网
2月，位于李沧区宾川路76号的新城香溢紫郡一期项目被举报有多处违建。该小区顶楼业主违法搭建，存在违建共计43处，建筑面积约为1400㎡，建成年代大多集中在2017年-2018年。
在高新区，新城红岛湾3800元/㎡的精装修标准，竟然用上了纸壳门；卧室混凝土底板开裂、渗水等质量问题也是层出不穷。
来源：青岛政务网
同样位于高新区的新城云樾晓院，至今还未售罄，但其质量问题却早已人尽皆知，房顶破洞，钢筋外漏，整屋天花板全是钢筋锈点；承重墙明显裂纹；地下车库反霉严重；迭拼项目，结构下沉，地面裂缝。这样的楼盘让人望而却步。
风波不断，新城控股如何“自保”？
在全国“去杠杆”的大背景下，2021年，不仅中小房企深陷资金危机，部分迟辞辫级房企也难逃桎梏。
在现金流方面，2021年新城控股几项数据波动都较大。据悉，新城控股信用减值损失4.65亿元，是2020年1.56亿的近3倍；资产减值损失48.37亿元，比上一年猛增加了32.4亿元。营业外支出1.67亿元，其中赔偿、罚款、违约金及其他增加了约6276万元，攀升到1.06亿元。
除此之外，2021年，新城控股还陷入了裁员风波中。对此，新城控股宣称是进行了组织架构调整，将住开事业部下属区域进一步压缩，住开和商开一共精简为10个大区，并进行了裁员。
但有员工表示，此次裁员来得太突然。不少员工被人力资源谈话，有人被劝退，有人则被告知转岗，如不接受转岗则另等通知。
在当前市场环境持续遇冷的境遇下，今年年初，山东滨州、江苏徐州、山西运城、河北沧州等多个城市的吾悦广场项目推出“工抵房、工抵铺”，有的降价幅度接近30%，此举引发已购房业主的质疑与不满。因激进去化而出现的‘工抵房’‘工抵铺’‘商改住’等营销手段，也日益加剧着品牌房企的信誉消耗。
纵观每次行业下行时，深困泥沼的房企大多在经营上较为激进，规模扩张很快；或者不甘于主业，在短时间内涉足多个陌生领域；负债率居高不下，一旦遇到政策收紧便很容易陷入流动性危机。
这样看来，如何安稳度过一浪高过一浪的风波，对于如今的新城控股来说已是迫在眉睫。
