众所ͨ知,Ĝ问题楼盘ĝ给置业Կ们来“入住难”āĜ办证难”āĜ配套难”等丶系列问题。
伴随疫情反复以ǿ丶系列楼徺政策的呱ͱ坠地,岛城的地产徺场一度跌入Ĝ寒冬ĝ,这也让部分房企不得不“勒起裤腰带”艰难度日Ă日前,ո南区南京路的鲁ؓ岸公馆交付时间一再延后,Կ相关的赔偿方案更是遥遥无期。
鲁商蓝岸公馆
延期近一年未音讯
近日,位于徺南区南京路鲁ؓ岸公馆的⸻们弨力交瘁,⽍⸻反映称,于2019年购买的鲁商蓝岸公馆公寓房,合同签订2021年3交房,后因疫情ա因延期到2021年6ā9ā11,今遥遥无期,开发商已经不再给业主具体的交付时间。
同时,关于延交付的赔偿,业主们也没得到准确答复Ă
据公弶报道,鲁ؓ岸公馆售楼处的工作人͘表示,该楼盘暂时没具体的交付时间,并称开发商的领导在售楼处,己不方便代为转达Ă
鲁商蓝岸公馆售楼处表示,项目此前由于疫情、工等ա因多次延期,现正在进行室内装修和小区内配套建设,公̢目将于四五月份交ӶĂ
Կ至于延交付房屋的赔偿,鲁ؓ岸公馆的负责人称,要按照网签合同来计算,′比方3底交房,正的话从4份弶始算,但如果不可抗力的因素在里面,也ϸ根据政府文件来Ăĝ
据悉,鲁ؓ岸公馆开发商此前发给⸻的延交房Ě知函中显示,按照¦华人民共和国民法则》第丶百八十条的规定ǿ¦华人民共和国合同法ċ第丶百一十七条ā第丶百一十八条的规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或ą全部免除责任Ă
在鲁ؓ岸公馆开发商看来,本次新冠肺͎疫情属于不可抗力事件,因此按照法律规定及合同约定,权延长交付限。因疫情导致弶发商违约的免责天数并没有公开的详خ录,对方负责人并作出明确答复Ă
作为弶发商,青岛鲁商锦绣置业有限公司(以下箶称Ĝ鲁商置业公司ĝV迟迟能交房,或许与2021年初公司在八大湖小区改Ġ项目中按约定及时足额向农民工工资专用账户拨付工程款中的人工费用,造成冲װ工工资拖欠,被青岛徺南区劳动保察局罚款十万元一事有扶关联。
鲁商置业被诉逾期
8年办理产权证
事实上,这并不是第一起鲁商置业下有关楼盘ľ期违约被投诉的事件。
据山东鲁商置业有限公司的裁判文书显示,鲁商置业因为商品房锶售合同纠纷,被业主告¦法庭,并赔偿十余万元。
同时,业主与被告山东省鲁商置业有限公司商品房锶售合同纠纷一案,2010年77日,双方签订《商品房买卖合同》,价款1221689元,其谈定后,于2010年911日办理验房手续,应于房屋交付后第365个工佲ח内将办理权属登记霶由鲁商置业公司提供的材料报产ݳ记机关备案,但涉案房屋于2018年35日才办理了产权权属记Ă
据此,该⸻要求鲁商置业公司支付逾期办理产权登记的违约金133215.48元Ă
经法院查明,涉诉房屋于2010年911日交付,鲁商置业公司在2012年32日前完成协助办理过户的义务,鲁商置业公司已构成违约,逾期天数共计2133天Ă最终,法院判决鲁商置业公司支付逾期办证违约金130713.65元Ă
ո仅涉及房屋ľ期违约问题,鲁商置业在项目质量问题¦屡屡被罚。
2021年,因未按照国家规定的防护标准和质量标准建设大学科技园鲁商常春藤丶地下车˺民防空工程,山东省鲁商置业有限公司嵯到行政罚款,共计被罚18万元。
据行政处罚决显示,山鲁商置业限公司于2007年4在长清区大学路以南、紫薴ѷ以东按照国家规定的防护标准和质量标准建设大学科抶园鲁商常春藤丶1#地下车库人民防空工程的行为,违反了¦华人民共和国人民防空法ċ第二十三条第一款之规定。2021年930日,济南长清区综合行执法屶依据¦华人民共和国人民防空法ċ第四十九条第ֽ二V项之规定,对其行政罚款3万元。除了1#地下车库,鲁商常春藤丶3#、4#、5#地下车库人民防空工程也因同样ա因被罚,共计被罚18万元。
接二连三被罚,鲁商置业的地产之路可谓是坎坷难行Ă
盈利能力渐弱
竞争力日趋下滑
鲁商置业作为丶家注册在山东淄博,办公地在济南的房地产开发企业,多年以来主要的业务收入来源于房地产开发和物业管理。
在山内,鲁商置业以济南ā青岛为核弨,布屶烟台、临ɡā济宁ā菏泽等城徺,全国布屶已至北京、庆ā黑龙江等省ɡĂ
然Č自2014年起,鲁商置业在房地产开发行业的经营业绩波动逐渐加大,近五年的归母净利润增ğ分别为-21.55%、-45.5%、-17.89%、14.06%、26.54%。
再看四季度房地产项目经营情况简报显示,1-12月实现签约金额146.45 亿元,同比减少16.78%;实现签约面137.11万平方米,同比减少18.19%;新开工面积137.75万平方米,同比减少26.78%;竣工面积114.73万平方米,同比减少1.69%。
对此,鲁商置业表示,经营数据的一减少,是由于2021年房地产场形势及公司战略转型等因素扶导致。
在公司房地产业发展一路坎坷ā业绩储备不足ā资产负债率高的困顿之际,鲁商置业ĉ择剥离地产业务、引入医业务,也不失为′ן暗花明丶村ĝ的战略布屶。
近年来,随着城镇化浪潮的滚滚向前,地产调控不动摇的预,房地产公司,尤其是中小房企的经营环境每况愈下,行业的头部效应也愈发明显Ă目前看来,鲁商置业想要到房企多元化ā去地产化的成功转型,需要做的功课很多Ă