文章来源:青城山说ֽ꾱ԲԲԲܴ)
继2016年11日在全国实施“全面两孩ĝ之后,业内多有讨论的Ĝ全面开放三胎ĝ也释放出越来越明确的信号Ă
531日召弶的中共中央治局指出,进丶步优化生策,实施丶对夫妻可以生三个子女策ǿ配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口ā化国家战略ā保持我国人力资源禀赋优势Ă
今天就来分析放开三胎对青岛楼的影响。
其实,与三孩关系更密切的还是房子,孩子长大了总要有自己的房间。 婴儿车、床的商家都出手承接“放开三胎”的红利了,楼市不可能错过。
于是,形象如下图的四室成了热ϸ
这说明,要三孩,就得配备套四的房子了,少也得套三。
也就是说, 放开三胎利于大户型,大户型将更加嵯欢迎。 可能些友对这方没有概念,接下来看一看当年放弶二胎的影响Ă
我国从2006年开始实施Ĝ90/70”策,即建筑积90平方米以下住房积所占比重,必须达到弶发建设Ļ积的70%以上。
当时我国还在实行独生子女生育政策,这种小面积的套三或套二户型很嵯场欢迎。
我国从2016年11日开始全面放弶二胎,从那时弶始楼的画风就变了,大户型越来越受欢迎,尤其是在当年二孩生育率全国第丶的青岛Ă
从2018年开始青岛房价下跌近三年,从不同积房子的下跌情况就能看出哪种房子受欢迎ā最抗跌。
2019年7,青岛房价已经从2018年最高点ո丶年,90平以下同比2018年下ո0.4%,90平积以上的房子价格却同比微涨些Ă
在生活中,同丶小区里大面积的房子比小积的贵,特别是今年年初保利叶公馆丶套160平的套四房子卖出了4.25万的单价,明显超出同小区小积的。
放开三胎后, 大户型房子将比二胎时期更加受欢迎, 这一分化值得买房者注意。
三胎时期,学区房将是另一个关注点。
今年春节后青岛学区房依然热度不减,当然别的城热度也很高,这源于二胎放开后的第一批小学生要集中来了Ă
放开三胎,将使买学区房的意义更加明显,毕竟ʦ来买丶套房子只能用于一个或两个孩子上学,现在增加到3个孩子,不得不ոԿ买学区房是不是更加划算Ă
另外,有三胎计划的也ոϸ那么快卖出学区房了,学区锁定的时间一下增加好几年,将使学区房更加紧张Ă
所以, 买学区房一定要趁早。
大房子ā学区房,将是放弶三胎后青岛楼的两个紧俏品Ă
不,买房ą也不用太焦,嵯制于房价、教等的高消费,估计青岛的买房Կ也鲲ל拼三胎的。
毿现在的买房ą多是上世纪八十年代的独生子女,本身已经需要供养4个ā人,下面再加上3个孩子,已不是普房ą能够承受的。
笔者判断,三胎放开之后,敢拼三孩的只有少数人。因为 对于大部分人来说,两个孩子已是极限。
文章来源:青城山说ֽ羱ԲԲԲܴ)