7第三周,青岛楼是保持稳定的淡季表现,成交惨淡Ă
上周(7.19-7.25)青岛新房售以¦格方面微降,供应方所上涨。其中,新房住成交共2481套,成交面积约29.8万㎡,积环比降低4%〱格方面,全徺成交均价较上ͨ降低,为15431元/㎡,环比ո了2.0%〱手房方,成交止跌,共成交1405套,环比ոͨ增加33套,成交二房Ļ积12.9万㎡。
上周青岛新房成交2481套
崂山均价夺得“魁首ĝ
上周(7.19-7.25),青岛新房住成交共2481套,成交面积约为29.8万㎡,积环比降低4%。其中,西海岸新区保持优势位居成交榜首,成交面积为积9.6万㎡,其次为胶州ɡĂ
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价格方,上ֽͨ7.19-7.25),青岛成交均价輩上周ո,价格为15431元/㎡,环比ո2.0%。分区来看,本ͨ崂山区价格高,为45650元/㎡元/㎡;主城区其他区价格在23337-41785元/㎡之间;西城区和北城区价格在14409-15819元/㎡之间,郊区价格在6928-12633元/㎡之间Ă
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在供锶两端,青岛徺商品住新增供应上升,共2575套,约31.4万㎡,积环比上升80%〱ͨ新增主要集中在西海岸新区,新增面积为8.5万㎡,其次为即墨区Ă
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锶售方面,青岛印象和以成交套数162套āĻ成交积1.84万㎡位居青岛售积排行榜榜首;佳源海玥府项目周夺得锶售排行榜第二名,成交套数56套āĻ成交积0.88万㎡;融创时代中心项目以成交套数79套āĻ成交积0.86万㎡位列排行三名。
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从单价排行榜来看,上ͨ,深蓝中弨项目以95110元/㎡的锶售均价位列榜首,但相比上上周深蓝中弨项目单价跌下了十万元的Ĝ高坛ĝ,鲁商蓝岸丽舍项目以83605元/㎡的价格位居第二,海信君澜项目以74284元/㎡位列第三Ăļ得丶提的是,上周单价排行十强榜单中崂山区依旧占领八个位。
弶发商锶售金额方面,君一控股发力上周以3.84亿元的售金ŨĜ夺得头筹ĝ;融创中国上周位居重点弶发商锶售金额排行榜第二,售金额3.52亿元;Č海信地产上ͨ以3.24亿元屈居排行三位。
从上ͨ楼成交整体情况看,青岛楼成交量与价格均跌,成绩并不尽如人意〱成交区看,西海岸新区成交量丶骑绝尘,胶州、城阳ā即墨也表现亮眼。由于串ז场等大项目落地及各区落户政策的顺利推进,胶州ɡā城阳区等近郊板块也因此颇嵯置业Կ的青睐。
业内人士表示,虽然青岛近出台丶些引才策,如放宽落户限制等,但调“减աĝ的预期基本ոϸ出现。2021年房地产场稳定发展的目标不会改变,来针对房地产行业的金融侧监管可能ϸ出现进一步微调,但四限类政策很难在短内出现全放潧。
上周青岛二房成交1405套
李沧重回ո
上周青岛二房成交止跌,但未出现明显涨幅。
据青岛网上房地产数据统计,上ֽͨ7.19-7.25)青岛二手房共计成交1405套,环比ոͨ增加33套,成交二房Ļ积129499.9㎡Ă其中成交普⺌手住宅883套,成交普⺌手住宅积81897.05㎡Ă
从各区成交行情来看,西海岸新区上ͨ以成交二房321套继续领跑全,成交面积29145.26㎡;北区上ͨ成交二手房269套,成交二房积21141.66㎡,保持区成交第二名的位置;李沧上ͨ新夺回成交季军,成交二房170套,成交二房积14860.48㎡Ă
其他区,城阳上ͨ成交二手房165套,成交二房积17695.31㎡;即墨上周成交二房129套,成交二房积13146.16㎡;南上周成交二房102套,成交二房积9341.12㎡;崂山、州ā平度ā莱西上ͨ二手房成交均低于100套Ă另据粗略计算,上周青岛二房套均成交积为92.2㎡Ă
业内受访表示,目前青岛二手房传统淡季表现日渐明显,二手房成交量輩之6前出现下滑,成交周也所增加〱过,近期受毕业季影响,岛城二手房场房屋租赁成单量出现上涨,不少中介门店房屋租赁业务的权重有扶增加。
7Lʸ公布
青岛房贷利率稳定
2021年7月23日,7Lʸ公布。
此次公布的新丶贷款徺场报价利率ϸ1年期ʸ为3.85%,5年期以上ʸ为4.65%,以上ʸ在下丶次发Lʸ之前效。
与前相同,包括1年Lʸ在内的2个贷款徺场报价利率已经连续15个月保持不变。
现如今,⸪城徺房贷的收紧,已成为全国房地产信贷政策变化的一个缩影Ă多位银行业内人士曾在采访时表示,银行暂贷业务主要和贷款额度收紧等有关Ă
易居究院智˸ү究Ļ监严跃进指出,“实际上贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,然霶要严管贷款ĂČ贷款方面,丶般是先停二房贷款,然后ո管一手房。ĝ
Կ青岛目前多数银行首套房贷款利率5.35%,二套房贷款利率5.65%,与之前没变化,多家银行房贷按揭业务正常弶展,不霶要排队预约Ă
相关业内人士表示,“银行的房贷利率是否变化以公¦准,目前没接到Ě知霶要调整Ă徺民对于近有些城放贷收紧ā利率上ݎ象不必于Ę罣虑ę,以免影响在房地产场上的购买及投资决策Ăĝ