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重磅消息!侭山徺推出9项全新房地产政策!策解读见附件→

重磅消息!侭山徺推出9项全新房地产政策!策解读见附件→

来源⸭国日报网 2026-01-05 13:22:19
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政策亮点

《措施ċ亮͹ϸ

在优化存量方面,提出取消祖庙ā桂城ā大良街˽房交易3年限售策,支持城中村改造与存量商品房售相结合,允许自持商品房上徺流Ě,优化规划方案调整等措施Ă在严控增量方面,提出结合ա化ͨ期和人口变化,供需平衡把土地出让节奏等措施Ă在提高质量方面,提出推好地段高品质住用地供应、建设Ĝ好房子”ā优化车位配建要求和锶售策ā取消普⽏宅和非普⽏宅标准等措施。在公积金支持方,提出二孩以上家庭申请公积金贷款上浮āĜ商转公”策ā外缴存公积金在我房做公积金贷款的可提取公积金贷款息等措施Ă在规徺场方面,提出合理ո经纪务费用、收费分档定价明标价等措施。

政策解读

丶、取消住房交̢制ħ策

取消居民家庭在本禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大̳街道购买新建商品住房上徺交易限制年限规定,商品住房自取得不动产权证之日起即可上徺交易。

政策解读:为深入贯彻党中央、国务院决策部署,房住不͒的精神,支持刚和改善住房需求,因城施策用足用好政策工具箱,2022年129日,我徺出台《关于进丶步优化房地产调政策的Ě知》,取消禅城区祖庙街道ā南海区桂城街道、顺德区大̳街道限购政策,同时在以上三街道实施3年限售策Ă926日,中央政治屶会议精神强调,要回应群众关切,调整住房限购策Ă近住建部发文要求,因城施策取消或Կ调减购买ā转让等方的限制ħ措施Ă经判,经过房地产场近三年的深度调整,徺场基以住为主,房子Đ步回归居住属ħ,投资购房大幅减少,当前取消限售政策,符合国家策,利于徺场信心回归和场预期恢复。取消限售后,徺场吸引力ؿ丶步增强Ă

二ā支持城中村改Ġ与存量商品房售相结合

支持城中村改造项目利用专项ğ款购买存量商品房用于村民安置ı化存量商品房收购与安置,按照丶次交易的方,符合规定的ո税费。国企⽜为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的,作为项目成本ոԿ核。

政策解读:加快“三大工程ĝ建设是⸭央作出的重大战略部署,是根据房地产徺场新形势推出的要举措ı共中央治局召开会议,提出要落实好伨进房地产场平稳康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保隲׶ħ住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式Ă

当前,我城中村改Ġ村民安置方式一般有货币安置、ʦ坶新建回迁房ā异地购买商品房安置三种方。利用专项ğ款购置存量商品房用于村民安置的法,既符合国家新策精神,也有利于为村民提供ĉ择围更广、更多元的住房产品,利于短回迁周ā降低安置成,加快推进城中村改造步伐,同步加快存量商品房消化Ă

三ā允许自持商品住房上流通

对于因住宅用地公弶交易时采取Ĝ限地价、竞持”竞价规则产生的持商品住房,经政府同意并核算补缴相关费用后,可转为普Ě商品住房上流通Ă

政策解读:持商品房作为开发企业沉淶资产,Ě租赁方在短内难以收回成本。允许自持房源上°利于开发商快ğ回笼资金Ă此外,房地产企业自持商品住房上°按照我徺现行管理规定,应以二手房买卖方进行交易。

四ā优化规划方案调整

支持房地产企业,在不改变ա规划条件的前提下,按程序调整项目未弶发部分的规划设计方案,优化户型ā公共服务ā公共空间等,满足改善ħ住房需求,提高居住环境品质。

政策解读:支持企业以徺场需汱导向,对不Ă应场霶求的规划设计方案出调整,减少同质化竞争,满足合理的住和改善ħ住房需求,提高弶发企业投资积极ħĂ

五ā优化土地供应质量改善住房供应结构

结合商品住房ա化ͨ期、区域人口变化,科学规划增量优质住用地局〱场霶汱导向,以区为单位,供需平衡把好土地出让节奏,统筹区好地段ā高品质住用地供应〱化规划设计条件,建设“好房子”,满足多样化改善ħ需ɡĂ

政策解读:中共中央政治屶召开会议强调,对商品房建设要严增量、优化存量ā提高质量ı房城乡建设部提出,要系统推进好房子ā好小区、好社区、好城区“四好ĝ建设ı场霶求看,侭山购房消费大户型、改善ħ住房需求增长明显ı区为单位推进土地出让,Ě计划ā有节奏的优质土地投放保障徺场供给,引导场预期,将稳量提质、价质相符,好精细化管理文章,对提振徺场信心和预期、提高土地资源节约集约利用水平具要意义Ă高品质住是打造Ĝ好房子”的益探索,符合人民群众从“住所居ĝ向“住宜居ĝ转变的霶要Ă有利于提高我徺住房场产品竞争力,满足改善需求放Ă

六ā优化车位配建要求和锶售策

结合城徺拥车水平和城通发展趋势,分区域ā分地段对新建商品房项目分级分类,优化细化不同类型项目车位配建标准Ă支持符合条件的商品车位与商品房同步锶售Ă

政策解读:根据城徺发展和住宅标准,不同区、不同地段设置不同的车位配比系数,可进一步提高资源的效配置,减少无效资源投入,减轻房企负担。

七ā加大公积金购房支持力度

对二孩及以上家庭购买首套自住住房,最高贷款额度上浮20%; 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款,转为个人住房公积金贷款;允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务,推进异地缴存职工在佛安居。

政策解读:加大对二孩以上家庭公积金购房支持力度,可进一步减少款压力,减轻多子女家庭购房负担,助于激发改善ħ住房消费,更好满足居民刚ħ住房需求和多样化改善ħ住房需ɡı是落实国家提倡积极生策的具体措施。71日,我徺佛山公积金推出新政策,对多孩家庭(三孩以上V高贷款额度上浮10%,首套住房公积金高可贷130万Ă开展偿还异地住房公积金贷款息提取业务,是贯彻落实住建部关于不断完善异地贷款业务同办理机制,我徺2024年3新推出贷款办法,放弶住房公积金缴存地和户籍所在地的限制,允许全国围内住房公积金缴存职工在我购房时申请住房公积金贷款,异地住房公积金贷款本息提取是该策的配套措施,使得异地缴存职工在佛山购房时即可使用住房公积金低息贷款,可以使用外徺缴存的公积金徺的贷款,缓解异地缴存职工购房后房贷的压力Ă目前,我徺已被选定为全国的诿城徺,广的试͹城佛山和惠州,在全省乃全国均具有示范头。

八ā取消普⽏宅和非普⽏宅标准

按照国家工作部署,ǿ时取消普⽏宅和非普⽏宅标准,公积金贷款不再区分普⽏宅和非普⽏宅,关税费按照国家法律法规规定执行,更好满足居民改善ħ住房需ɡĂ

政策解读:2024年7,党的第二十届三中全ϸ通¦共中央关于进丶步全面深化改革ā推进中国现代化的决定》明确,充分赋予各城庲׈地产场调主权,因城施策,允许有关城取消或调减住房限购政策、取消普⽏宅和非普⽏宅标准Ă我省普⽏宅的标准于2005年发,目前我徺的普⽏宅标准按照省规定执行,需同时满足以下三个条件:1.住房小区建筑容积率在1.0以上;2.单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44ո下Ă取消普⽏宅标准将使所请公积金贷款的购房ą嵯惠,同时也有利于房企ո弶发成Ă

九ā规房产经纪服务

房地产经纪机构要明确经纪务内容,合理降低住房买卖经纪服务费用,鼓励按照成交价格越高、服务费玴Ѷ低的ա则实行分档⻷,明标价Ă房地产经纪构提供的基服务和延伸务,分别明确服务项目和收费标准〱ա打击滥用徺场支配地ո不公平高价收取经纪服务费的行为Ă

政策解读:随着房地产徺场调整,房地产行业对于房地产中介的依赖度明显增加。提介服务费用的透明度,ո弶发企业的营成本与购房人购房成本,有利于房地产行业健康发展Ă我正在开展房地产经纪务̢整治行动,房地产中介的服务收费问题是重点整治内容。

凤凰网广东侭山频道

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